因城施策控增量、去庫存、優供給

　　本報北京12月23日電  （記者丁怡婷）記者從全國住房城鄉建設工作會議上獲悉：2025年城市更新取得重要進展，保交房任務全面完成，“好房子”建設起步成勢。38個城市開展老舊住房自主更新、原拆原建，42個城市實施房屋全生命周期安全管理制度試點。完成106個完整社區試點，建設改造養老、托育等各類服務設施2000多個，新增停車位2.6萬個，增補提升公共活動場地和公共綠地71.3萬平方米。

　　針對推進現代化人民城市建設，2026年將高質量開展城市更新，以“繡花”功夫精細化推進城鎮老舊小區改造、完整社區建設、口袋公園建設、綠地開放共享、“溫暖工程”建設、城市小微公共空間改造，提升無障礙適老化環境品質。持續開展地下管網改造和綜合管廊建設，力爭完成改造各類燃氣管道3萬公裡。積極開展新型城市基礎設施建設。持續建設城市排水防澇工程體系、城市基礎設施生命線安全工程。

　　針對著力穩定房地產市場，2026年的重點是：因城施策控增量、去庫存、優供給，結合城市更新、城中村改造盤活利用存量用地，推動收購存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。優化和精准實施保障性住房供應，實施房屋品質提升工程，有序推進“好房子”建設。

　　進一步發揮房地產項目“白名單”制度作用，支持房地產企業合理融資需求。城市政府要用足用好房地產調控自主權，適時調整優化房地產政策，支持居民剛性和改善性住房需求，推動房地產市場平穩運行。

　　加快構建房地產發展新模式，有序搭建基礎性制度，在房地產開發上，做實房地產開發項目公司制。在房地產融資上，推行主辦銀行制。在商品房銷售上，推進現房銷售制，實現“所見即所得”，從根本上防范交付風險。規范預售資金監管，切實維護購房人合法權益。同時，深化住房公積金制度改革。實施物業服務質量提升行動，探索社區黨組織領導下的居委會、業委會、物業服務企業協調運行新模式，探索“物業服務+生活服務”模式，推動“物業服務進家庭”。

　　《 人民日報 》（ 2025年12月24日 07 版）